Inkonsekvente regler i landene
Om du allerede har brug for en byggetilladelse til et simpelt terrassetag afhænger af forskellige faktorer. I langt de fleste tilfælde kræves der dog en byggetilladelse.
Desværre er denne byggetilladelse heller ikke ensartet reguleret i Tyskland, så enhver føderal stat og undertiden også enhver by eller kommune foreskriver sine egne regler for tildeling af byggetilladelser til dette lille projekt.
Tværnationale regler
Grundlæggende er et gårdhustag normalt en konverterings- eller udvidelsesforanstaltning på en eksisterende bygning. Det betyder, at du altid skal spørge den lokale bygningsmyndighed.
Men selvom taget skal opføres fritstående i haven, kræves der normalt en tilladelse. De samme regler gælder ofte her, da de bruges til carports.
I mange tilfælde er tagdækning på terrassen tilladt uden tilladelse, hvis det lukkede rum ikke er mere end 30 kubikmeter. Det lyder måske meget ved første øjekast, men med en rumhøjde på for eksempel tre meter er gulvarealet kun ti kvadratmeter.
Materialet er sekundært
I de fleste tilfælde er projektets størrelse sammen med regionen, hvor det skal bygges, den afgørende faktor for behovet for en byggetilladelse. Det materiale, du vil bruge til tagdækningen på terrassen, er fuldstændig irrelevant.
Der er ingen forskel mellem et tag på taget, der hviler på træstativ eller metalsøjler. Det er også irrelevant, hvilken tagdækning klienten vælger til sit tag. Her kan du som regel frit vælge mellem sikkerhedsglas, dobbeltvægsplader eller bølgepap.
Forbundsstater og deres byggeforskrifter for terrassetage
Vi har samlet en grov oversigt over de enkelte regler her. Desværre kan disse dog ændre sig hurtigt igen og kan også være meget strengere lokalt i individuelle bygningsområder.
Derfor skal bygherrer bestemt selv finde ud af, hvad der i øjeblikket er gyldigt som en bygningsregulering på deres ejendom, før de køber et sæt til et terrassetag.
Baden-Württemberg, Niedersachsen og Hesse
Op til 40 kubikmeter er både terrassetag og carport tilladt her, forudsat at offentligretlige betingelser overholdes - disse kan ses hos den lokale bygningsmyndighed. I de fleste tilfælde skal bygningsdokumenterne dog, som f.eks. I Niedersachsen, forelægges bygningsmyndigheden.
Bayern, Nordrhein-Westfalen, Saarland og Hamborg
Alt, hvad der kræves, er en ordfører for bygningsapplikationen. Statik er derefter ikke nødvendigt undtagen i Saarland. I Hamborg er udvikling af baghaven med terrassetag vanskelig og undtaget fra reguleringen.
Derudover skal der også holdes en afstand på fem meter til indkørslen eller ejendomslinjen i Hamborg. På den anden side er en grænseudvikling på op til otte meter mulig uden problemer.
Så det hjælper ikke, du skal altid spørge bygningsmyndigheden, hvad der er rigtigt for din egen ejendom.
Berlin
I henhold til de oversigter, der er tilgængelige for Berlins bygningsreglement, er en komplet byggeansøgning med alle dokumenter nødvendig for næsten ethvert terrassetag eller carport i Berlin.
Brandenburg og Rheinland-Pfalz
Tagene på terrassen op til 50 kubikmeter og 3 meter høje kræver ikke tilladelse, hvis offentligretlige betingelser overholdes. Disse forhold kan ses igen hos den lokale bygningsmyndighed.
Dette kan være undtagelser, der påvirker den direkte nærhed af monumenter eller udendørsarealer, dvs. ejendomme, der ikke er i udviklingsplanen eller i lokalområdet.
Sachsen, Sachsen-Anhalt, Slesvig-Holsten og Thüringen
Carports samt garager og terrassetage skal opstilles her uden godkendelse. Men det ville være for tidligt at være for glad, for i nye bygningsarealer eller i rækkehuse kan der stadig være strengere bygningsregler, der kan forhindre opførelsen af et terrassetag.
Mecklenburg-Vorpommern og Bremen
Der blev fundet forskellige modstridende data for de to føderale stater. De lokale byggeforskrifter taler om de sædvanlige 30 kubikmeter, der kan bygges uden tilladelse. Imidlertid er kun carports navngivet deri.
Da der blev fundet mange forskellige oplysninger her, er det især vigtigt at få en skriftlig bekræftelse, hvis bygningsmyndigheden er af den opfattelse, at der ikke er behov for at have byggetilladelse til et tag på taget.
Ingen terrassedækning uden regler
Hvis du rejser et tag på terrassen uden den nødvendige byggetilladelse, er du faktisk retsforfulgt og muligvis nødt til at betale en bøde. Men det er ikke alt, du skal også rive tagterrassen på terrassen.
Da informationen hos bygningsmyndigheden ikke koster noget, og som du kan se, der er meget på spil, både økonomisk og med hensyn til nervøsitet, bør du få omfattende oplysninger fra bygningsmyndigheden, inden du køber et tag på terrassen.
Få skriftlig bekræftelse
Det er også nyttigt at have oplysningerne skriftligt, især hvis der ikke kræves nogen godkendelse. Ikke alle medarbejdere er opdaterede i hver afdeling på kontorer, og mundtlige udsagn hjælper dig ikke senere i tilfælde af uenighed.
Formularer, der hører til bygningsansøgningen
Hvis du vil indsende en bygningsmeddelelse eller en bygningsansøgning, har du brug for mange formularer. Bygningsansøgningen med de øvrige dokumenter skal underskrives af både klienten og ordføreren. Her er en oversigt over hvilke dokumenter der kræves.
- Byggeansøgningsskema
- Bygningsbeskrivelse og oversigt over produktionsomkostningerne
- Konstruktionstegning med grundplan, sektioner og udsigter
- Statik
- Enkel grundplan for byggepladsen fra tinglysningskontoret - dette må ikke være en gammel kopi eller en kopi af en tidligere bygning.
- Form forenklet byggeprocedure med underskrift af ordføreren - dette kan være arkitekten eller bygningsingeniøren
- Form forenklet byggetilladelsesprocedure for statikken med underskrift fra udstederen af statikken
tips og tricks
I stedet for en overdækning til terrassen kan du vedhæfte et solsejl, hvis bestræbelserne på at få en byggetilladelse er for meget for dig, eller du måske slet ikke får en byggetilladelse. Selv et kommercielt fortelt kræver ikke byggetilladelse. Både forteltet og et fortelt kan ikke erstatte et fuldt udbygget terrassebetræk, men de beskytter noget mod vind og vejr og er normalt meget attraktive og overkommelige.
