Reversibel bygningsforsikring i de supplerende omkostninger
I princippet kan alle ekstraudgifter og driftsomkostninger fordeles på lejeren pro rata og vises regelmæssigt. Dette inkluderer også bygningsforsikring. Med bygningsforsikring kan der dog identificeres flere typer forsikringer.
- Boligsikringsforsikring (forsikring af bygningen mod brand, storm og vandskader)
- Bygningsansvarsforsikring
- Vandbeskyttelsesforsikring (olietanke)
- Glasforsikring
Forsikringspræmier, der ikke kan integreres i driftsomkostningerne
Der er også andre bygningsforsikringer i forbindelse med lejede ejendomme.
- Hjemforsikring
- Forsikring mod husleje
Mens de førstnævnte forsikringer alle skal betales, er de sidstnævnte to typer forsikring ikke. Udlejer betaler 100 procent af udlejerens hjemforsikring og 100 procent af lejerens forsikring. Lejeren har heller ikke noget at gøre med lejetabforsikringen.
Distributionsnøgle
De øvrige forsikringer skal spores tildelt proportionalt til de forskellige parter. Medmindre andet er aftalt specifikt i lejeaftalen (ved udfyldelse af formularen for første gang, ikke bagefter!), Fordeles forsikringsomkostningerne på kvadratmeterne i de forskellige lejligheder. De er derfor ikke baseret på antallet af beboere eller andre standarder - medmindre andet er aftalt, som allerede forklaret. Selve fordelingsnøglen findes normalt i lejeaftalen eller kan findes i det foregående års erklæringer.
Behovet for økonomisk effektivitet
Udlejer er bundet af princippet om økonomisk effektivitet, når det kommer til forsikring. Det er ikke nok at sige, at han gerne vil have alle forsikringspolicer i et selskab, fordi det ville være lettere for ham.
Gennemsigtighed i forsikringskontrakter er obligatorisk
Men der er også hyppige skænderier om at bygge forsikring andre steder. Nogle udlejere insisterer på, at de oplyser de specifikke forsikringspræmier på anmodning, men ikke servicepakkerne bag dem. Inden for rammerne af den gennemsigtighed, der kræves i loven, er udlejeren imidlertid tvunget til at gøre det.
Det skal være klart for lejeren, hvordan forsikringsbeløbet genereres, og om alle tjenester faktisk er fordelt. Pakkerne kunne også omfatte juridisk beskyttelsesforsikring, som for eksempel heller ikke kan fordeles.
Det, der ikke er i lejeaftalen, skal ikke betales for
Generelt er det dog vigtigt, at de enkelte varer er tydeligt anført i lejeaftalen. Kun en tilføjelse som "samt alle yderligere omkostninger" er på ingen måde tilstrækkelig - tværtimod ville en sådan erklæring gøre hele den supplerende omkostningsopgørelse ugyldig. De 17 individuelle poster, der er foreskrevet i driftsomkostningsforordningen, skal også angives.
Ny forsikring - ikke altid betales
Det sker igen og igen, at udlejere ikke ved i mange år, hvilke forsikringer der kan overføres. Derefter præciserer hendes skatterådgiver, og pludselig øges ekstraomkostningerne til eksisterende lejekontrakter. Hvis der ikke er nogen tilsvarende klausul i lejeaftalen, kan den ikke hæves senere.
Alle omkostninger skal være klart forståelige
Dog kan stillinger, der ikke er relevante, også opføres til dette formål. Men så har ejeren ikke lov til at bosætte dem. Her kommer det tilbage til den gennemsigtighed, som lejeren har ret til. Han skal være i stand til klart at forstå omkostningerne i henhold til udlejerens dokumenter.
tips og tricks
Hvis du ikke er sikker på, om din forsyningsregning er korrekt, skal du ikke straks starte en tvist med udlejer. Nogle gange måtte han endda betale forud for mange regninger, og det kan du heller ikke betale for øgede energiomkostninger. Et ubrugeligt argument (fordi det muligvis er blevet faktureret korrekt) vil kun forværre dit forhold i det lange løb. I stedet skal du kontakte en lejerforening med forsyningsregningen, hvor kompetente medarbejdere hurtigt kan se, om der er en hærdende mistanke om en forkert forsyningsregning eller uberettigede forsikringspræmier. I det næste trin anmodes de specifikke udlejer om og ses sammen med dig.
