Betingelser varierer fra stat til stat
Desværre har ikke kun de 16 føderale stater forskellige regler for opførelse af et havehus. Disse har tendens til at ændre sig igen. Derudover er der lokale ejendomme, som ikke alle kan nævnes. For eksempel kan dette være historisk udsigt over en by eller et monument.
Så korrekt som vi har forsøgt at sammensætte den juridiske situation, vil noget ændre sig hurtigt. Derfor er det vigtigt at forhøre sig med den lokale bygningsmyndighed, inden du bygger et havehus, hvilke retsgrundlag der er korrekte for din egen planlagte virksomhed på det tidspunkt.
Efter alt, ingen ønsker at skulle rive alt ned og skrotte alt et par måneder efter at have bygget et dyrt havehus. Hvad gør du så med alt udstyr og værktøj?
God naboskab beskytter noget mod vrede
Under ingen omstændigheder skal du bare begynde at bygge, fordi din nabo kan se alt. Selvfølgelig hjælper et godt og venligt kvarter lidt. Men de vigtigste hjælpere fra de lokale byggemyndigheder har altid været naboerne. Derfor er du på den sikre side med en simpel byggetilladelse.
Kollegiet har deres egne forhold
Det er relativt let at overholde betingelserne for en havebod i kolonihaven. Her kender i det mindste formanden for kolonihaveforeningen reglerne og vil gerne forklare dem. Ellers er alle betingelser også i Federal Allotment Garden Act, som kun sjældent ændres.
Tildelingshave eller lejet have
Arborerne i kolonihavekolonier er underlagt Federal Allotment Garden Act som beskrevet. Dette betyder, at et lysthus kan have et maksimalt areal på 24 kvadratmeter. Dette inkluderer også en overdækket gårdhave eller en veranda.
Dette er dog betydeligt mere, end der kræves for et havehus i de fleste føderale stater. Ikke desto mindre kan arbor ikke bruges til permanent ophold, hvorved der ikke nævnes at bo i tilfælde af en overnatning i weekenden eller et par nætter i ferien.
Der er dog stadig ikke noget stort jubel for en kolonihave, fordi området også skal være tilstrækkeligt til alt haveværktøj og havemøbler. Der må ikke bygges yderligere skur på grunden.
Tværnationale regler
I de fleste lande er garager, messestande og salgskabiner undtaget fra nedenstående regler. Der kan ikke være toiletter eller pejse i sommerhuse, der ikke kræver tilladelse, ellers gælder andre regler. Hvis der i øjeblikket er undtagelser, har vi nævnt hver af dem.
Minihavehuse er ofte tilladt uden byggetilladelse
Havehuse, der ikke overstiger ti kubikmeter, skal ofte opføres inden for udviklingsplanen eller udviklingszonen for et samfund. Derudover er ophold eller installation af et toilet udelukket næsten overalt.
Toilettet kan i det mindste udskiftes med et mobilt campingtoilet. Desværre skal du sørge for bortskaffelse. Derudover skal man indse, hvor lidt ti kubikmeter virkelig er.
Selvom den klare rumhøjde kun er to meter, er der kun fem kvadratmeter gulvareal. Så det er cirka to meter bredt og 2,5 meter langt. De fleste havehuse er lidt højere end to meter, hvilket reducerer gulvpladsen yderligere.
Niedersachsen, Hamborg og Bremen
Disse første tre føderale stater viser allerede den forskellige håndtering af byggetilladelser, eller rettere, byggetilladelsesfri konstruktion. Disse føderale stater er stadig langt fra at være frontløbere med hensyn til deres lille størrelse, hvilket er muligt uden byggetilladelser.
Niedersachsen - sidst ændret 14. november 2010 - ingen tilladelse krævet - bygninger uden lounger
- op til 40 kubikmeter volumen - inden for udviklingsplanområdet
- op til 20 kubikmeter volumen - uden for det bebyggede område
Hamborg - sidst ændret 11. maj 2010 - ingen tilladelse krævet - bygning uden lounger
- op til 30 kubikmeter volumen - inden for udviklingsplanområdet
- Ingen konstruktion uden for udviklingsområdet uden tilladelse
Bremen - sidst ændret den 6. oktober 2009 - ingen tilladelse påkrævet - bygning uden bopæl nr
ume
- op til 30 kubikmeter volumen - inden for udviklingsplanområdet
- op til 6 kubikmeter volumen - uden for det bebyggede område
Slesvig-Holsten og Mecklenburg-Vorpommern
Desværre har de to naboer Slesvig-Holsten og Mecklenburg-Vorpommern sat helt forskellige regler. Et særligt træk er opførelsen af hele weekendhuse i bestemte områder af campingpladserne i Mecklenburg-Vorpommern uden tilladelse.
Slesvig-Holsten - fra 22. januar 2009 - licensfri - bygninger uden lounger
- op til 30 kubikmeter volumen - inden for udviklingsplanområdet
- op til 10 kubikmeter volumen - uden for det bebyggede område
Mecklenburg Vorpommern - fra 18. april 2006 - ingen tilladelse - bygninger uden lounger
- op til 10 kubikmeter volumen - inden for udviklingsplanområdet
- Ingen konstruktion uden for udviklingsområdet uden tilladelse
- Op til 40 kvadratmeter gulvareal - weekendhuse i bestemte områder og campingpladser - uden godkendelse
Bayern og Baden-Württemberg
I Bayern er fyringssystemer også ekskluderet til bygning uden tilladelse, men toiletter og fællesrum er ikke.
Bayern - sidst ændret 10. marts 2006 - ingen tilladelse krævet
- op til 75 kubikmeter volumen - inden for udviklingsplanområdet
- Ingen konstruktion uden for udviklingsområdet uden tilladelse
Baden-Württemberg - fra 1. marts 2010 - godkendelsesfri - bygninger uden lounger
- op til 40 kubikmeter volumen - inden for udviklingsplanområdet
- op til 20 kubikmeter volumen - uden for det bebyggede område
Berlin og Brandenburg
Bygningsbestemmelser kunne næppe se mere anderledes ud end i de to nabolande føderale stater Berlin og Brandenburg. I Brandenburg finder denne bestemmelse ikke anvendelse på en stald til husdyrhold, og i Berlin er toiletter på offentlige trafikområder også udelukket fra forordningen.
Dette påvirker ikke nogen husejere, der bare vil bygge et smukt havehus til sit udstyr, men stadig benytter lejligheden til at spørge bygningsmyndighederne som en sikkerhedsforanstaltning, om der er sket ændringer.
Berlin - sidst ændret den 11. juli 2006 - ingen tilladelse krævet - bygning uden lounger
- op til 10 kubikmeter volumen - inden for udviklingsplanområdet
- Ingen konstruktion uden for udviklingsområdet uden tilladelse
Brandenburg - fra 1. marts 2010 - godkendelsesfri - bygninger uden lounger
- op til 75 kubikmeter volumen - inden for udviklingsplanområdet
- Ingen konstruktion uden for udviklingsområdet uden tilladelse
Sachsen og Sachsen-Anhalt
Sachsen er meget nærig, når det kommer til størrelsen på de havehuse, der kan bygges. Men Sachsen-Anhalt har nogle specielle funktioner at tilbyde.
Sachsen - fra 28. maj 2004 - ingen tilladelse krævet - bygning uden lounger
- op til 10 kubikmeter volumen - inden for udviklingsplanområdet
- Ingen konstruktion uden for udviklingsområdet uden tilladelse
Sachsen-Anhalt - fra 20. december 2005 - uden godkendelse - bygninger uden lounger
- op til 10 kubikmeter volumen - inden for udviklingsplanområdet
- Gazebo i henhold til Allotment Garden Act kræver ikke tilladelse
- Weekendhuse på visse godkendte steder kræver ikke godkendelse
- Ingen konstruktion uden for udviklingsområdet uden tilladelse
Saarland, Rheinland-Pfalz og Nordrhein-Westfalen
Rheinland-Pfalz har en vigtig undtagelse fra de generelle regler, der gælder for alle aspekter af kulturelle og naturlige monumenter. I princippet er det ikke tilladt at bygge her uden tilladelse. Nordrhein-Westfalen muliggør derimod opførelse af weekendhuse i specielt udpegede rum.
Saarland - fra 18/02/2004 - ingen tilladelse - bygninger uden lounger
- op til 10 kubikmeter volumen - inden for udviklingsplanområdet
- Ingen konstruktion uden for udviklingsområdet uden tilladelse
Rheinland-Pfalz - sidst ændret 28/09/2005 - godkendelsesfri - bygning uden lounger
- op til 50 kubikmeter volumen - inden for udviklingsplanområdet
- op til 10 kubikmeter volumen - uden for det bebyggede område
Nordrhein-Westfalen - fra 01.03.2000 - uden godkendelse - bygninger uden lounger
- op til 30 kubikmeter volumen - inden for udviklingsplanområdet
- i henhold til Federal Allotment Garden Act kan pavilloner bygges
- Weekendhuse kan bygges på godkendte weekendsteder
- Bygninger må kun opføres uden for udviklingsområdet, hvis de hører til en landbrugs- eller skovbrugsoperation
Thüringen og Hesse
Nogle føderale stater har specifikt nævnt i deres byggeforskrifter, at havepavillon kan bygges i henhold til Federal Allotment Garden Act uden yderligere godkendelse, inklusive Thüringen. Men Thüringen er også meget generøs med sin generelle byggetilladelse med hensyn til weekendhuse.
Thüringen - fra 02/05/2008 - ingen tilladelse - bygninger uden lounger
- op til 10 kubikmeter volumen - inden for udviklingsplanområdet
- i henhold til Federal Allotment Garden Act kan pavilloner bygges
- Weekendhuse kan bygges med et gulvareal på op til 40 kvadratmeter
- Ingen bygninger må opføres uden for udviklingsområdet uden byggetilladelse
Hessen - sidst ændret 10. december 2009 - ingen tilladelse krævet - bygninger uden lounger
- op til 30 kubikmeter volumen - inden for udviklingsplanområdet
- Ingen konstruktion uden for udviklingsområdet uden tilladelse
Tips og tricks
Hvis du lovligt vil omgå det irriterende spørgsmål om byggetilladelser, er den eneste løsning tilbage et mobilhus. Da kun få har muligheden for at få fat i en gammel anhænger eller campingvogn for at få et havebod ud af det, er løsningen: løbere.
Havehuset er bygget på vandrette tværbjælker, der hviler på betonplader mod stigende fugt. Men denne variant fungerer kun steder beskyttet mod vinden, da den lille bygning ikke må forankres til jorden.
Skulle nogen nu få ideen til at informere bygningsmyndigheden, er det meget let at bevise, at denne havebod er bevægelig og derfor ikke falder ind under bygningsloven.
