Forebyggende reparationsomkostninger eller andre driftsomkostninger
Spørgsmålet om, hvilken af disse kategorier tagrengøringen falder i, har optaget domstolene i lang tid. Forbundsdomstolen har imidlertid fastslået, at lejeren skal afholde omkostningerne, hvis dette allerede er specificeret i lejeaftalen, når kontrakten indgås.
Et af de afgørende punkter for, om lejeren skal afholde disse omkostninger pro rata, er lejekontrakten. Her er det ikke tilstrækkeligt blot at indsætte en passage med andre driftsomkostninger. De øvrige driftsomkostninger skal fordeles nøjagtigt.
Til dette formål skal udtrykket tagrengøring anføres i lejekontrakten under kategorien andre driftsomkostninger.
Hvornår skal lejer betale?
- Lejeaftalen skal indeholde genstandsrengøringen
- Henvisning til andre faste driftsomkostninger er ikke nok
- Rengøring af tagrender skal være regelmæssig
Bestride omkostningerne ved rengøring af tagrenden
Hvis du som lejer er af den opfattelse, at den fakturerede rensning af tagrender kun var nødvendig, fordi der var en blokering, eller måske fordi noget var beskadiget på tagrenden, så skal du først gøre indsigelse mod elregningen skriftligt.
Men hvis udlejeren afviser indsigelsen, skal lejeren søge hjælp fra en lejerforening eller en advokat. På baggrund af ovennævnte punkter kan du dog normalt vurdere med en vis grad af sikkerhed, om du skal bære de forholdsmæssige omkostninger eller ej.
Tips og tricks
Hvis tagrengøringen er en engangshandling, for eksempel fordi der er en blokering, kan det være en vedligeholdelsesforanstaltning, som du som lejer ikke behøver at betale.
Kun hvis tagrengøringen udføres regelmæssigt, betragtes den som refunderbar. Som en årsag kan for eksempel høje løvfældende træer, der kaster deres blade i tagrendene, navngives.
