Bygningsstruktur og statik
Bygningsstoffet skal kontrolleres detaljeret fra kælderen til taget for fugt, korrosion, porøsitet og enhver anden form for skade. Inden belægning, beklædning eller maling over gulve og vægge skal den teknisk perfekte tilstand sikres. Dette gælder også for statikken, som skal justeres, når grundplanen ændres, f.eks. Når vægge fjernes.
Bærende vægge kan udskiftes med søjler og overligger, hvilket også gælder for nye og forstørrede vinduer. Gammelt, undertiden skjult, bindingsværk kan ideelt integreres i en god bevarelsestilstand. Ekstra stålarmering kan iøjnefaldende øge stabiliteten uden at reducere den visuelle appel.
Isolering og energi
Ved renovering af et hus fra 30'erne skal to epoker af bygningens liv tages i betragtning ud over den oprindelige tilstand:
- De fleste af de sidste fysiske indgreb blev udført i 1960'erne. Dette gælder især isolering, men også installation af forsyningssystemer, herunder opvarmning.
- En masse asbest blev brugt, især i 1970'erne, men også tidligere. Før renovering skal det kontrolleres og om nødvendigt bortskaffes professionelt.
Ud over disse faktorer skal en renovering integrere og skjule de strukturelle tilpasninger til de krævede moderne energiværdier ifølge EnEV. Efter isolering indefra eller udefra kræves skjulte strukturer såsom gulvbelægning eller vægpaneler.
Elektriske installationer og VVS-installationer
- Bly- og tungmetalfrie linjer
- Passende tværsnit af udstrømnings- og forsyningsledningerne
- Ændrede flow- og tapkrav på grund af andre / nye fittings og enheder
- Kraftledninger med brandsikrede tværsnit, der ikke bliver for varme
- Ledninger inklusive kredsløbssikringer i overensstemmelse med lovmæssige krav
tips og tricks
Når du ombygger og renoverer en bygning fra 1930'erne, skal du beregne med dit budget på omkring halvfjerds procent for usynligt grundlæggende arbejde og omkring tredive procent for åbenlyse og synlige indgreb. Dette forhold varierer op til plus / minus ti procent.
