Hvad betyder monumentbeskyttelse?
Cirka 5% af alle gamle bygninger i Tyskland er opført i en eller anden form. En genstand eller bygning placeres normalt under monumentbeskyttelse, hvis der er en offentlig interesse i bevarelsen af denne bygning.
Gamle huse er ofte blevet ændret gennem årtierne - nogle gange endda gennem århundreder. Husets oprindelige tilstand kan derfor næppe bestemmes. I modsætning til almindelig opfattelse behøver enhver, der ønsker at konvertere eller renovere en fredet ejendom, ikke at genoprette bygningen i sin oprindelige tilstand. Beskyttelsen gælder for den tilstand, hvor bygningen var på det tidspunkt, hvor den blev registreret som et kulturminder.
Ændringer eller udvidelser af en børsnoteret ejendom må kun udføres med samtykke fra den nederste monumentbeskyttelsesmyndighed.
Der er grundlæggende to typer mulig monumentbeskyttelse:
- Enkelt monument
- Ensemblebeskyttelse
Når en bygning registreres som et individuelt monument, gælder beskyttelse for hele huset. I tilfælde af ensemblebeskyttelse er det normalt tilstrækkeligt at bevare det samlede billede.
Kommunikation som nøglen til succes
Der er stor usikkerhed, når det kommer til renovering, udvidelse eller renovering af fredede bygninger. Se efter åben kommunikation med medarbejderne i den nederste monumentmyndighed på et tidligt tidspunkt. Personalet vil normalt give dig råd og hjælp!
- Udarbejd først et konverteringskoncept.
- Dette kontrolleres derefter af den nederste monumentbeskyttelsesmyndighed.
- Indsend en bygningsansøgning til bygningsmyndigheden.
Selv mindre ændringer i bygningen, såsom installation af nye vinduer, skal drøftes med det ansvarlige kontor. Diskutér altid ændringer i varmesystemet med de ansvarlige myndigheder.
Brug skattefordele
Enhver, der påtager sig en indsats, kommunikation og højere omkostninger ved ombygning af en fredet bygning, bliver skattefritaget.
Udlejere kan således afskrive 100% af renoveringsomkostningerne til skattemæssige formål. Afskrivningen finder sted over i alt 12 år, de første 8 år med 9% hver og yderligere 4 år med 7% hver.
Du kan også trække anskaffelsesomkostninger til skatteformål:
- For bygninger op til 1924: 40 år hver på 2,5%
- For bygninger op til 1925: 50 år med 2% hver
I modsætning hertil kan ejerbeboere kun modregne skatteformål med 90% af omkostningerne. Over en periode på 10 år kan 9% afskrives pr. År.
