Ideen om lejebremsen
Da husleje i byområder er steget eksplosivt i de senere år, skal ifølge politikere anvendes en lejebremse. Dette forhindrer for eksempel, at når en ny lejer flytter ind, kan lejen indstilles helt frit. En forhøjelse må kun foretages op til en grænse, der ikke overstiger 110 procent af de lokale huslejer. Højere husleje vil muligvis ikke blive opkrævet.
Undtagelserne fra reglen
En hel række undtagelser sikrer, at de planlagte effekter af lejebremsen reduceres. Lexware-firmaet viser dig et overblik, om du er berørt af den nye forordning. Der kan du også få en gratis e-bog med yderligere detaljer.
Forordningen gælder oprindeligt kun boligareal. Det gælder ikke for leje eller leasing af kommercielle lokaler. Lejeaftaler, der blev behandlet inden bremsen blev indført, påvirkes ikke. Eksisterende lejepriser skal ikke ændres. Selvom den sidste leje allerede var over de tilladte 10 procent, kan nye lejekontrakter indgås til samme pris og behøver ikke revideres nedad.
Lejebremsen gælder heller ikke for renoverede og nye bygninger. Alle bygninger, der blev beboet første gang efter den 1. oktober 2014, tæller som nye bygninger. I tilfælde af renovering skal dette arbejde være så omfattende, at det koster mindst en tredjedel af, hvad en sammenlignelig ny bygning ville have kostet. Lejebremsen gælder kun i byer med mangel på boliger, der er bestemt af de ansvarlige føderale stater og ikke landsdækkende.
Tidligere implementering
Først og fremmest havde lejebremsen nøjagtig den modsatte virkning af dens egentlige mål. I månederne før introduktionen steg ca. halvdelen af alle tyske private udlejere deres lejepriser - især i München og Düsseldorf. Indtil videre er den geografiske fordeling i Bayern f.eks. Stadig som et lappetæppe. Det er gyldigt i en kirke, ikke i den næste. Dette skaber uretfærdige uligheder.
Første erfaringer viser, at mange udlejere ikke holder fast ved lejepremsebremsen, og at det ikke er så let for lejere at finde ud af om dem. Derudover er boligmangel så høj i de berørte byer, at man overhovedet er glad for at have fundet en lejlighed. Derfor viger mange væk fra at sømme udlejer til lejebeløbet.
Fremtidig udvikling
Prognoser siger, at ejendomsejere vil afstå fra mindre renoveringer i fremtiden, kun for at gøre alt på én gang senere og derefter hæve huslejen uden begrænsninger. Fastlæggelsen af det lokale lejeindeks er også problematisk og vil sandsynligvis føre til juridiske tvister. Med hensyn til lignende regler tidligere i Spanien og USA er der også grund til at frygte, at det eksisterende boligareal vil blive mere og mere ujævnt opdelt, at flere mennesker bliver hjemløse, og at familier med børn bliver nødt til at bo i et lille område. Lejebremsen ser ikke ud til at fjerne boligmangel i nogle større byer.
