Investorer begynder derfor at lede efter nye, lukrative steder i Tyskland. Dette inkluderer for eksempel Leipzig, som Wirtschaftswoche for nylig rapporterede. Sidst men ikke mindst har det nye år også nogle spændende ændringer i vente, som både lejere og udlejere bør overveje.
Berlin er stadig målestokken for alle ting …
… udbud og efterspørgsel sikrer dog, at husleje og købspriser fortsætter med at stige og har været rekordhøje i flere måneder. En undersøgelse foretaget af ledelseskonsulentfirmaet EY Real Estate viste, at 16 procent af alle respondenter klart betragter Berlin som det mest attraktive investeringsmarked, især med hensyn til private investorer fra Tyskland og udlandet.
Hamborg (13 procent) og Frankfurt (12 procent) følger på afstand. 150 forsikringsselskaber, fonde, porteføljeselskaber og andre ejendomsinvestorer blev undersøgt. Samlet set er resultaterne af undersøgelsen som følger:
Berlin kan ikke følge med efterspørgslen
Selvom der i øjeblikket bygges mange nye lejligheder i Berlin, kan den nuværende efterspørgsel ikke kompenseres. Den stærke tilstrømning af flygtninge har også indflydelse på dette. Ifølge en PwC-undersøgelse af 550 internationale markedsdeltagere ser 83 procent indvandring som en nøglefaktor, der påvirker den nuværende ejendomsbranche. Ud over disse populære A-byer, som hovedstadsregionerne også kaldes, bliver mindre og mellemstore byer i stigende grad målrettet af investorer. Især Leipzig og Dresden var og er interessante eksempler, i mange tilfælde behandles de allerede som mulige kommende A-byer. Netop fordi bestande bliver mere og mere knappe i mange byer, overvejes der mere og mereIgangsætning af nybyggeri - dette forventer 81 procent af de adspurgte sammenlignet med 62 procent før etårsperioden. Men uanset hvilken by der i sidste ende vælges som ejendomssted, er både ønsket om at overtage og investere ubrudt.
Men hvis du vil investere selv, skal du overveje nogle ændringer for 2016, især når det kommer til finansiering. Fordi både bygherrer og fast ejendomsløbere bliver nødt til at håndtere øgede krav til lånesikkerhed i fremtiden.
Fra og med 2016 vil der være strengere kreditkontroller.
- Strengere kreditkontrol
Hvis det respektive finansieringsinstitut ikke fremover kan bevise, at det har kontrolleret kreditværdigheden eller kravene til udlån, har låntager mulighed for til enhver tid at opsige sin kontrakt - forfaldsrenter forfalder ikke i et sådant tilfælde. Desuden reduceres renten for perioden frem til opsigelsen til den sædvanlige markedsrente, således at banken måske endda skal tilbagebetale en del af den beregnede rente. Generelt er det altid umagen værd at tage et lån, når det kommer til at købe en ejendom. For mange mennesker repræsenterer de en vigtig form for alderdomsforsyning. Skulle der opstå en nødsituation, og en af lønmodtagerne dør, kan de overlevende forsørgere ofte ikke længere betale afdragene.Uden passende bestemmelser kan det nye hjem muligvis endda blive solgt igen, hvorfor Ergo Direkt anbefaler klassisk livsforsikring som en beskyttelsesforanstaltning, så finansieringen er permanent sikret.
Fast ejendom og andre sikre investeringer
Generelt er tyskerne imidlertid tilfredse med deres investeringer, skønt dette ikke kun gælder for fast ejendom. Så sent som i december rapporterede Handelsblatt, at der stadig anvendes risikofrie investeringer, selvom renten er meget lav, som det i øjeblikket er tilfældet. Det daglige eller faste depositum bruges stadig, men den klassiske opsparingsbog er også populær, selvom renten næppe er umagen værd i nogle institutioner. Andre populære repræsentanter er foliokontoen, opsparingsobligationen, bonusbesparelser og byggelånsaftalen. Bankforeningen ser imidlertid meget kritisk på denne udvikling: fordi aversionen mod mere risikable alternativer kan hævne sig, da et afkast tæt på nul ikke er tilstrækkeligt til langsigtet aktivopbygning.
Fast ejendom er stadig en af de mest populære former for investering og betragtes som en sikker investering.
Når vi taler om fast ejendom, spiller finansiering også en vigtig rolle. Til dette formål tages der normalt lån, fordi meget få købere har nok kapital til, at de selv kan bygge eller købe et hus. Valget af et sådant lån skal foretages så fremadrettet og tankevækkende som muligt. Vigtige nøgledata til finansiering er for eksempel, hvor længe renten skal fastsættes, hvilket tilbagebetalingsbeløb, der er optimalt, eller hvilke former for finansiering der er tilgængelige.
Ud over normale lån, som er normen, når man bygger et hus, kan og bør husejere også være opmærksomme på udviklingen inden for såkaldt opfølgningsfinansiering. Dette er muligheden for at fortsætte lånet i den tidligere bank eller skifte til en anden udbyder i slutningen af fastrenteperioden. I øjeblikket er muligheden gunstig, for i stedet for at betale 4 til 6 procent som før, vil den kun være 1 til 2 procent i renter om året. Hvis du bruger en højere tilbagebetaling her, kan du slippe af med gælden om 10 til 15 år. Stiftung Warentest fastslog dette for bare et par dage siden. Sammenligningen af forskellige tilbud viste, at muligheden næppe kunne være bedre:
- Den billigste udbyder i testen tildelte opfølgningslånet til en effektiv rente på 0,85 procent
Det er dog vigtigt, at låntagere behandler en tidlig exit så tidligt som muligt. Banken og låntageren skal nå til enighed senest ved udløbet af den faste rente, men alternativt kan der indgås et gældsomlægningslån med en anden bank for at betale den resterende gæld.
Lej eller køb - hvad giver mening?
Da Den Europæiske Centralbank (ECB) stadig yder stærk støtte til de finansielle markeder, får sparerne nu at vide, at de samlede renter sandsynligvis vil forblive lave. Potentielle købere eller ejendomsejere kan på den anden side antage, at priserne fortsat vil stige. Og det ligner lejere, fordi det mange steder vil være endnu dyrere for dem, ifølge Bild.de. Der mangler i øjeblikket omkring 800.000 lejligheder til de søgende lejere, så det kan allerede ske, at der skal bruges mange penge på relativt dårlige lejligheder.
Stigende priser på trods af lejebremsen
Faktisk skal lejebremsen sikre, at pludselige husstigningsstigninger undgås i fremtiden, men i øjeblikket gælder den ikke overalt, og effekten er ikke helt overbevisende. På grund af disse usikkerheder skal lejere være forberedt på yderligere byrder, fordi en afslutning på prisspiralen ikke kan ses i øjeblikket.
Lukas Siebenkotten, direktør for den tyske lejersammenslutning, fortalte rp-online.de:
Lejeprisbremsen har været i kraft i næsten 300 byer i i alt 10 føderale stater siden begyndelsen af året. Det blev imidlertid ikke introduceret landsdækkende, hvilket også kritisk kritiseres af lejerforeningen. I det mindste med hensyn til de supplerende omkostninger er der de helt klare, i det mindste forventes der ikke højere opvarmningsomkostninger. For selv om det var lidt koldere i begyndelsen af året, faldt energipriserne generelt i 2015. Et andet emne at huske på i 2016: håndtering af lejegæld. Boligselskaber bør forvente et fald i gælden her, om end mindre stærkt end for nylig. Men det er usandsynligt, at de falder til nul, da der altid vil være lejere, der ikke betaler.
Ejendomsboble 2016 - er der en risiko?
Også i 2016 vil efterspørgslen efter fast ejendom som investering og hensyntagen til alderdom forblive høj. Om få år kan dette helt sikkert nå en kritisk fase med truslen om bobler igen på finans- og ejendomsmarkedet, hvis sprængning vil medføre store økonomiske skader. Ikke desto mindre er der ingen ejendomsbobler som i Spanien eller USA, der skal frygtes i dette land. Fordi de samlede højere priser på ejendomsmarkedet i Tyskland modregnes af de meget lave bygningsrenter og bygherrenes stigende indkomst - derfor er det ikke nødvendigvis billigt, men stadig overkommeligt at bo i Tyskland.
Billede 1: 75133090 - Wohnbau © foto 5000
Billede 2:
Ordgrafik Billede 3: 88730164 - Set forfra af en forretningsmand, der tilbyder dig at underskrive et dokument eller c © Gajus
Billede 4: 97870953 - Ejendomsmægler © Jakub Jirsák
Billede 5: Word -Tekstfelt
