Forbrugsbaseret fakturering
For at tilskynde de enkelte lejere til også at spare energi, bestemmer opvarmningsomkostningsforordningen, at varmeomkostningerne også skal tildeles lejerne baseret på forbrug.
Mindst 50% af nøglen til opvarmningsomkostningerne skal derfor tage højde for lejernes forbrug.
Omvendt fordeles varmeudgifter muligvis ikke ud fra forbrug, men snarere med maksimalt 70 procent. Dette komplicerer udarbejdelsen af en distributionsnøgle til lejers forsyningsregning.
Lovligt tilladte fordelingsnøgler
Standarder
Loven tillader en række forskellige såkaldte standardstandarder. En standard er et kriterium, hvorefter varmeomkostningerne fordeles.
Tilladte standardkriterier er for eksempel:
- i henhold til forholdet mellem lejelejernes beboelsesareal
- i henhold til forholdet mellem volumen (m³ lukket rum) af lejelejlighederne
- alt efter antallet af mennesker
- i henhold til såkaldte personmåneder eller persondage
Derudover kan de enkelte skalaer kombineres med hinanden på næsten enhver måde. Når de er bestemt, kan udlejeren ikke længere bare ændre dem efter eget valg.
Generel standard
Hvis der ikke er angivet nogen anden standardstandard i lejekontrakten, gælder forholdet mellem beboelsesareal automatisk som standardstandarden i henhold til afsnit 556a (1) i BGB.
Det betyder, at hvis udlejeren ikke har sat en anden standard, fordeles varmeomkostningerne 50 procent efter forbrug af den respektive lejer og 50 procent efter den tilsvarende andel af lejlighedsarealet i det samlede areal.
Beregning baseret på kubikmeter lukket rum
Dette kan være nyttigt, hvis lejelejlighederne ikke har samme rumhøjde, så en sammenligning af gulvarealet alene ikke ville give en rimelig opdeling. Lejlighederne med en højere rumhøjde har et forholdsvis højere opvarmningskrav (på grund af det større rumluftindhold) end lejlighederne med en lavere rumhøjde.
II Beregningsordinans for opvarmningsomkostninger gælder for den korrekte beregning. Denne beregningsmetode skal følges.
Beregning efter antal personer og / eller persondage og personmåneder
Beregningen er bestemt mere tidskrævende, hvis den udføres af personen. Men det er også mere retfærdigt for det. En enlig mand i en lejlighed på 70 kvadratmeter medfører bestemt lavere meromkostninger end en familie på fire i en lejlighed af samme størrelse.
Udlejer skal derfor altid tage højde for antallet af personer, der bor i lejligheden. Derudover har han bevisbyrden for antallet af mennesker, hvis der er tvister. Af denne grund bruges denne distributionsnøgle sjældent.
Reduktioner for børn eller kæledyr er ikke tilladt, ligesom tillæg for antallet af personer på grund af særlig brug.
Beregning af den ledige stilling
En ledig stilling kan - ikke engang i en begrænset periode - videregives til de andre lejere. Ledige stillinger afholdes altid af udlejer og skal trækkes fra de samlede omkostninger i overensstemmelse hermed.
