Grundlaget er energibesparelse
Forordningen om opvarmningsomkostninger er baseret på energibesparelsesloven, der går tilbage til 1976. Forpligtelsen til at fakturere baseret på forbrug skal hjælpe med at spare energi. Dette har også vist sig at være korrekt i praksis.
Moderniseringen af opvarmningsomkostningsforordningen tager også større hensyn til varmtvandsforbruget, som er steget markant i de seneste årtier og også er relevant for det samlede energiforbrug. Opvarmningsomkostningerne og EnEV går hånd i hånd.
Gyldigheden af HeizkV
Forordningen om opvarmningsomkostninger gælder for alle centralt opvarmede bygninger, uanset hvilken type opvarmning de drives med - selvom det er lokalvarme, fjernvarme eller varme fra en kraftvarmeenhed.
Omkostningerne til opvarmning og varmt vand skal have været ensartet og skal fordeles på en gruppe brugere. Derefter gælder forordningen om opvarmningsomkostninger, der går forud for enhver anden aftale eller klausul. Individuelle bestemmelser i opvarmningsomkostningerne kan ikke ændres eller udelukkes af lejeaftalen.
I tilfælde af bedstemorlejligheder i enfamiliehuse kan lejeren anmode om anvendelse af HeizkV, hvis det er fordelagtigt for ham, men det gælder ikke automatisk der. På den anden side skal udlejere i sociale boliger (andelsselskaber) også overholde alle HeizkVs regler, og det gælder også uden begrænsning i lejlighedsejeresammenslutninger.
Pligt til registrering af forbrug
Ejeren af bygningen (eller udlejeren) har en grundlæggende forpligtelse til at registrere forbruget af varme og energi til forberedelse af varmt vand. Dette betyder, at egnede systemer til registrering af forbrug også skal være tilgængelige og tilsluttet.
Forresten kan lejere gøre indsigelse mod leje eller leasing af sådanne optageenheder, da dette kan resultere i højere omkostninger. Du kan derefter anmode om permanent købte enheder fra udlejer.
Varmeforbruget i fællesrum som gange, trapper eller kældre behøver ikke at blive registreret - i det mindste så længe disse rum faktisk bruges sammen. Imidlertid kræver værelser med højt energiforbrug som saunaer eller svømmebassiner installation af detekteringsenheder.
Valgmuligheder i tilfælde af manglende overholdelse af HeizkV
Hvis udlejer ikke overholder HkV, har lejeren ret til at anlægge en civil sag for den lokale domstol. I praksis vil voldgift dog helt sikkert være det bedre alternativ, fordi hverken en domstol eller advokater kræves. Opkald til voldgift kan allerede være aftalt som en klausul i lejeaftalen.
Yderligere specifikationer
Derudover regulerer HeizkV alle krav til forbrugsbaseret fakturering, også forpligtelsen til at fordele omkostningerne og de gældende nøgler samt proceduren ved ændring af bruger.
Driftsomkostningsordenen (BetrkV) og BGB gælder for alle andre driftsomkostninger. Individuelle punkter er også specificeret i lejeaftalen.
