Grundlæggende juridiske krav
Først og fremmest skal du vide, at i loven kaldes forsyningsfakturering næsten udelukkende for forsyningsfakturering. Dette hænger sammen med, at der er en særskilt ordinance for driftsomkostninger for en bygning, nemlig driftsomkostningsforordningen (BetrKV).
Hvad er driftsomkostninger
Afsnit 1 i BetrKV definerer, hvilke driftsomkostninger der faktisk er. Loven siger, at dette alle er omkostninger, som en ejer af en ejendom har ved at eje ejendommen eller bruge den som beregnet.
Dette inkluderer også de omkostninger, der opstår ved den tilsigtede brug af bygningerne, hjælpebygninger, systemer og faciliteter på ejendommen.
Begrebet driftsomkostninger skal derfor være klart adskilt fra de administrative omkostninger. Det er alle omkostningerne forbundet med at styre bygningen.
De såkaldte vedligeholdelsesomkostninger er heller ikke en del af driftsomkostningerne. Vedligeholdelsesomkostninger er alle omkostninger, der skal bruges til at "opretholde den tilsigtede brug af en bygning".
De vigtigste typer driftsomkostninger
- løbende offentlige omkostninger, ejendomsskat
- Vandforsyning
- Dræning (dvs. spildevandsomkostninger)
- Drift af centralvarmesystemet
- Drift af central varmtvandsforsyning og alle tilsluttede systemer
- Omkostninger til drift af en elevator (inklusive godselevatorer)
- Rengøring af bygningen
- Kontrol med skadedyr
- Havevedligeholdelse
- Generelle lysomkostninger for en bygning
- Omkostninger til rengøring af skorsten
- bygningsforsikring
- Betjening af et delt antennesystem
- Omkostninger for vicevært
Fordeling af driftsomkostninger i henhold til BGB
Bestemmelserne i afsnit 556 i den tyske civilret (BGB) gælder for udlejerens mulighed for at overføre driftsomkostningerne til lejeren. Derudover er bestemmelserne i BetrKV's afsnit 2 afgørende, når det drejer sig om at kunne overføre driftsomkostningerne til lejerne.
Disse to afsnit angiver de ekstraomkostninger, der kan overføres til lejerne, og fristerne herfor. Afsnit 556 i den tyske civillov (BGB) indeholder også andre bestemmelser vedrørende lejebetalinger.
Intet generelt juridisk krav om at betale
Grundlæggende kan det fastslås, at opkrævning af driftsomkostninger til lejeren kræver en tilsvarende aftale, der på forhånd er indgået mellem udlejer og lejer. Der er ingen faktisk fastlagt forpligtelse i loven - der er stort set kontraktlig frihed i udformningen af forordningen. Generelt indeholder lejeaftalen denne aftale.
Det betyder, at både forskud og kontobetalinger er mulige. Så snart der er en aftale, er udlejer dog forpligtet til at indsende en faktura. Der gælder visse frister for dette, hvilket også er lovbestemt. Omfanget af elforsyningen og dens form er også defineret ved lov; BGH har en juridisk bindende udtalelse om dette.
