Forsyningsregningens form og indhold
Der er flere afgørelser om dette, som alle er juridisk bindende. For eksempel kræves det, at udlejer ikke kun skal vise de ekstraomkostninger efter de samlede omkostninger for hver ekstraomkostningstype, når de opretter en supplerende omkostningsopgørelse. Han er også forpligtet til at angive et samlet beløb, der ikke er justeret for såkaldte forskudsfradrag.
Lejeren kan således se, hvor store omkostninger der er trukket som ikke-fordelbare omkostninger, og om dette overhovedet er sket. Lejeren har denne ret. Hvis udlejeren ikke overholder dette punkt, har forsyningsregningen en fejl, besluttede BGH i 2007.
Allerede i 2005 blev der afsagt en dom, ifølge hvilken en gennemsnitlig uddannet lejer uden juridisk uddannelse eller forretningsuddannelse skal være i stand til beregningsmæssigt og mentalt at forstå en supplerende omkostningsafvikling. Dette er benchmark for design og omfang for elforsyningen. Tildelingsnøgler behøver ikke at blive forklaret.
Beregning af boligareal med varmeudgifter
Forordningen om opvarmningsomkostninger bestemmer, at udlejer skal fakturere varmeudgifterne baseret på forbrug (mindst 50%), den resterende del kan bestemmes i henhold til boligarealet.
En omfordeling baseret på beboelsesområdet alene er ikke tilladt. Hvis en udlejer gør dette, fordi det for eksempel er umuligt at bestemme forbruget, skal han give lejeren en rabat på 15%.
Når man bestemmer boligarealet, er det vigtigt, at altaner og terrasser udgør mellem 25 og 50% af boligarealet. Det afhænger af, hvor stor anvendeligheden og levekvaliteten på balkonen eller terrassen er.
Standardopvarmningsomkostninger er ikke tilladt
Enighed om flade opvarmningsomkostninger eller varme leje er ikke tilladt i henhold til en BGH-afgørelse fra 2006. Der er dog undtagelser fra dette: Hvis kun halvdelen af et tofamiliehus lejes, er dette tilladt, og der kan også opkræves en varm leje for passivhuse.
Terrorismeforsikring kan overføres til lejere
Hvis udlejeren tegner forsikring mod terrorskader, og denne forsikring kan betragtes som økonomisk, kan han fakturere lejeren for omkostningerne, besluttede Forbundsdomstolen i 2011. Forudsætningen for dette er naturligvis, at en tilsvarende farlig situation eksisterer objektivt.
Lejere kan ikke anmode om modernisering
Lejeren kan ikke lovligt kræve modernisering af varmesystemet eller andre tekniske systemer, selvom det er ham, der skal betale de supplerende omkostninger. Dette gælder også, hvis modernisering ville være mere økonomisk.
Udlejer er ikke automatisk forpligtet til altid at vælge den mest økonomiske form for levering, selvom han generelt er forpligtet til at være økonomisk. BGH besluttede i 2010, at han stadig har en udvælgelsesmesse, som han kan håndhæve over for lejeren.
