Værdien og derfor lejen afhænger af en række faktorer
Der er særlige træk eller egenskaber ved en lejlighed, der gør den særlig populær. Især i byområder, dvs. i store byer med begrænset beboelsesareal, har dette hurtigt indflydelse i form af højere lejepriser. Der er mange faktorer, der kan øge værdien af en lejlighed og dermed også appellere til lejere:
- god udsigt over en lejlighed i stueetagen
- Altan eller loggia
- rummelig ny bygning
- fremragende renoveret gammel bygning
- storslået udsigt
- Placering i byen
En altan øger livskvaliteten markant
Altanen eller loggia er særlig vigtig i byen. Når alt kommer til alt er det ofte den eneste måde at få i det mindste frisk luft på. Ikke sjældent kan en balkon imidlertid også føre til problemer.
Især altaner fører til argumenter igen og igen
Enten er der konstruktionsfejl omkring altanen, brugsbegrænsninger eller andre lejere føler sig forstyrrede. For eksempel når man udvider eller forlænger en altan på et senere tidspunkt, eller når man tilføjer en altan på et senere tidspunkt. Et andet godt eksempel kommer fra grillning på balkonen. En mangel i forhold til en altan, dens anvendelse eller altanunderbygning kan forstyrre eller irritere både brugere og naboer.
Altanen er en del af lejeboligen, men inkluderer en særlig brugsret
Først og fremmest skal det tages i betragtning, at det er en særlig del af en lejlighed eller et hus, når det kommer til huslejeretten med hensyn til altanen. Derfor er der også en særlig brugsret, der tager særligt hensyn til den åbne og åbne placering af en altan. At vende tilbage til at grille på altanen, ville det i dette tilfælde betyde, at grill på ingen måde er det samme som madlavning i køkkenet.
Vores retssystem forsøger altid at være så tæt som muligt
Samtidig lever vi imidlertid i Tyskland i et særligt retssystem, nemlig føderal føderalisme. Dette betyder, at statsregeringen ikke behandler alle juridiske spørgsmål ens. Snarere hæves loven på forskellige niveauer. I et så stort land som Tyskland giver det mening, fordi der er mange forskelle mellem for eksempel Nordsøkysten og Alperegionen.
Så der er forskellige rettigheder og regler
I det nordlige Tyskland er der mindre sne, men mere regn og storm. Til gengæld kan der forventes massive snebelastninger i Alpeområdet. Derfor fordeles bygnings- og huslejeretten bortset fra grundlæggende love på forskellige niveauer. Det kan se sådan ud:
- statslige føderale love og regler
- Statslov (på niveauet for de enkelte føderale stater)
- Administrative distrikter
- Amter og kommuner
- Distrikter og kommuner
Forskellige krav i henhold til føderal stat eller kommune
For eksempel afhænger det primært af de kommunale regler, om du har lov til at oprette en carport på din altan på et senere tidspunkt. Disse kan ses i udviklingsplanen. Hvorvidt og i hvilket omfang dette er betinget af godkendelse, er derimod reguleret på statsligt niveau (statens bygningsregulativer LBO). Derfor er der forskellige lejer- og udlejersammenslutninger i hver føderal stat, fordi disse forskelle fortsætter her.
Domme om nedsættelse af husleje er tilsvarende meningsløse
Nu er der adskillige domme landsdækkende, der beskæftiger sig med en huslejereduktion og anvendeligheden eller tilstedeværelsen af en altan. Men du skal altid huske på, at dette kun kan være en grov guide. I værste eller bedste tilfælde (afhængigt af hvordan du ser på det), afgør den ret, der er ansvarlig for dig, helt i strid med eksisterende love. Især med hensyn til huslejereduktion for altaner kan der være forskellige fortolkninger af forskellige regionale domstole.
Regnvand på balkonen: helt normal eller huslejereduktion
Regnvand, der drypper på balkonen, kan være naturligt acceptabelt, men det kan også repræsentere en lejemangel med eller uden en reduktion i lejen. Dette skal altid kontrolleres fra sag til sag. Da det er et særligt kontroversielt emne og derfor ofte er repræsenteret foran domstolene, vil vi gerne tage endnu et eksempel på at grille på altanen.
Loven om grill gør det klart
Mens distriktsretten i Stuttgart siger, ”i et samfund, der tænker tilbage på naturen, skal røg fra en kulgrill på en altan være acceptabelt,” fastslog Hamburg for nylig, at røg fra en sådan kulgrill er urimelig og derfor bør forbydes.
Procedure, hvis du vil håndhæve huslejereduktioner
Så du skal altid kontakte en lokal foreningsbeskyttelsesforening for at diskutere dine bekymringer omkring balkonen mere detaljeret. Du vil dog også blive informeret der om den begrænsede særlige brugsret. Derudover er der helt forskellige juridiske krav på grund af efterfølgende strukturændringer.
Overvej altid den oprindelige situation
For eksempel kan en nabo anmode om fjernelse af en sideabalkonpartition, som du har installeret, fordi det ville begrænse hans frihed til udvikling. Omvendt kan du ifølge eksisterende domstolsafgørelser kræve en huslejereduktion på op til fem procent, hvis udlejeren fjerner et skærmbillede, der blev brugt til at flytte ind og underskrive lejekontrakten.
Din regionale lejerbeskyttelsesforening er det bedste kontaktpunkt
I lejerbeskyttelsesforeningen kan du være til stor hjælp her, især baseret på regional erfaring. Lejerbeskyttelsesforeningen vil hurtigt henvise dig til en specialadvokat for huslejelov i tilfælde af en berettiget mangel. Vær dog opmærksom på, at eksisterende retsafgørelser ikke behøver at have nogen juridisk virkning på din sag, selvom årsagerne tilsyneladende er identiske. Husk dog også, at de fleste af de mulige huslejereduktioner, der hidtil har eksisteret i forbindelse med altaner, stort set er mellem 0 og maksimalt 10%.
tips og tricks
I husjournalen tilbyder vi dig mange andre nyttige og værdifulde artikler om altaner og loggier. Det starter med installationen af en vindskærm til altan og strækker sig til at renovere en træbalkon og selv bygge en altan.
