Hvad er omkostningerne for ejendomsmægleren baseret på?
Omkostningerne til en retssikker vurdering af en ejendomsmægler er baseret på HOAI, gebyrplanen for arkitekter og ingeniører. En høj salgsværdi af det vurderede hus betyder også, at der er højere omkostninger til vurderingen.
Til den retssikrede vurdering af et gennemsnitligt enfamiliehus beregnes omkostningerne mellem ca. EUR 1.000 og EUR 3.000. Men det er også meget billigere: En simpel konsultation med boligkøb med en kort skriftlig vurdering er tilgængelig fra omkring EUR 450.
Denne enkle værdiansættelse finder ikke sted i retten, på skattekontoret eller i banken, men det hjælper dig med korrekt at vurdere den anslåede købspris. Dette giver dig et sikkert fodfæste i prisforhandlinger.
Omkostninger til vurdering af ejendomsmægler:
Eksperten giver normalt en 10-siders erklæring et stykke tid efter, at du har besøgt huset. Du modtager muligvis dette til en tidligere aftalt fast pris, eller fakturering sker på timebasis.
Priserne for værdiansættelse af enfamiliehuse ligger ofte i intervallet 450 til 1.000 EUR. Imidlertid er mere indsats forbundet med ekstra omkostninger. Hvis ejendomsmægleren overtager prisforhandlingerne med sælgeren, betaler du ca. 300 EUR mere.
Disse punkter inkluderer værdiansættelsen
Ud over den visuelle inspektion af huset foretager ejendomsmægleren normalt også nogle målinger. Du kan derefter læse resultaterne i den skriftlige rapport, som normalt indeholder følgende punkter:
- husets energiske tilstand: er yderligere varmeisolering nødvendig?
- Resultater af målinger af fugtighed og dugpunkt
- Områder med (truende) skimmelangreb
- andre mangler
- Vejled værdier for renoveringsomkostningerne
- Bestemmelse af den aktuelle markedsværdi
Priseksempel for en værdiansættelse af ejendomsmægleren
En boligkøber udnævner en ejendomsmægler til at vurdere et enkelt familiehus. Sidstnævnte udarbejder en kort rapport og forhandler prisen med sælgeren.
| Omkostningsoversigt | pris |
|---|---|
| 1. Skriftlig værdiansættelse | 670 EUR |
| 2. Prisforhandling | 320 EUR |
| Total | 990 EUR |
Prissammenligning gælder også for ejendomsvurderinger
Værdiansættelsen af et hus, der ikke er juridisk gyldigt, er underlagt relativt stærke prisudsving afhængigt af udbyderen. Sammenlign tilbud fra flere ejendomsmæglere, inden du træffer en beslutning.
tips og tricks
Er du interesseret i at købe et ejerlejlighed? Bed din ejendomsmægler om en vurdering af de fælles rum som kælder og trappeopgang.
