At købe et hus: hvad er prisen for takstmanden baseret på?
En vigtig prisforskel er, om den krævede ekspertudtalelse skal være juridisk gyldig. En tilsvarende markedsværdirapport er baseret på prisen på gebyrplanen for arkitekter og ingeniører (HOAI). Ejendommens faktiske salgsværdi spiller en vigtig rolle i omkostningsregnskabet.
Jo højere salgsværdien af et hus er, jo mere skal du betale; et enfamiliehus kan tilføje op til EUR 1.000 til 3.000. Det ser meget anderledes ud, når takstmanden kun giver råd om at købe et hjem.
For købsrådgivning og korte vurderinger inden for boligkøb betaler klienter fra omkring EUR 450 og op afhængigt af udtalelsens omfang - til værdiansættelse af et enfamiliehus.
Korte rapporter er ikke juridisk gyldige!
Ovennævnte korte rapporter har dog ingen juridisk relevans, de yder kun intern support til købsbeslutningen. Skattekontoret, en bank eller retten tillader ikke et sådant dokument.
Omkostninger til korte rapporter under mikroskopet
Den takstmester, som du konsulterer om dit huskøb, udarbejder en udtalelse på 10 til 15 sider, enten til en fast pris eller på timebasis. Timeløn for takstmænd er bestemt 100 EUR og derover.
Selv hvis der er aftalt en fast pris på måske 490 EUR, kan prisen faktisk stige, hvis indsatsen faktisk er højere. Hvis du også overlader købsprisen i takstmanden, opkræver han ofte mindst 300 EUR derudover.
Indholdet af en ekspertudtalelse om at købe et hus
Takstmanden inspicerer det respektive hus, foretager en visuel inspektion og nogle målinger. Han registrerer resultaterne i den korte rapport, som skal indeholde følgende punkter:
- Resultat af fugtighedsmålinger og dugpunktsmålinger
- Bemærkninger om den energiske tilstand
- mulig risiko for skimmel
- Liste over mangler
- Liste over omkostninger til nødvendige foranstaltninger (vejledende værdier)
- Bestemmelse af markedsværdi
Omkostningseksempel: takstmand til huskøbet
En mand planlægger at købe et familiehjem og kalder en takstmand. Dette ser nærmere på ejendommen og opretter en 12-siders kort rapport. Derudover overlader boligkøberen købsforhandlingen til takstmanden.
| Omkostningsoversigt | pris |
|---|---|
| 1. Kørselsvejledning | 50 EUR |
| 2. Kort rapport | 460 EUR |
| 3. Købsforhandling | 350 EUR |
| Total | 860 EUR |
For ejerlejligheder: få fællesejendom kontrolleret
I de fleste tilfælde inkluderer et ejerlejlighed også fælles ejendom, såsom trapperum og kældre. Takstmanden skal også se nærmere på disse lokaler, fordi du som boligkøber erhverver ret til dem.
tips og tricks
Der er også stærke prisudsving inden for korte rapporter for det planlagte huskøb. Det er bedst at sammenligne priserne på flere taksatorer, før man beslutter sig for en.
