Når huset ikke længere kan renoveres
Nogle mennesker køber målrettet et gammelt hus på et brugbart stykke jord for at nedrive bygningen og genopbygge den. Men i nogle tilfælde er nedrivningen af huset også resultatet af et skødesløst køb af ejendom: Den hyggelige gamle bygning viser sig at være en skrammel ejendom.
Derfor er der altid stor omhu, når man køber et gammelt hus, fordi omkostningerne ved nedrivning af huset er virkelig dyre. Nogle gange kan kun en bygningsekspert redde den potentielle køber fra et dårligt køb.
Hvis du vil købe huset på trods af at huset er forfaldent, skal du medregne nedrivningsomkostningerne fra starten - og om muligt nedsætte købsprisen for den pågældende ejendom.
- Først og fremmest spiller størrelsen på huset, der skal nedrives, en vigtig rolle, fordi det måler det krævede arbejde og maskintid.
- En særlig omkostningsfaktor ligger i de lokale forhold: Er der nok plads omkring huset til nemt at nå alle sider? Eller bliver huset ombygget upraktisk - det gør nedrivning vanskeligere og dyrere.
- Særlige sikkerhedsforanstaltninger for offentlige trafikområder koster også penge. Hvis bygningen, der er klar til nedrivning, er placeret direkte på gaden eller ved siden af en sti, kræves der barrierer, og gebyrer kan forekomme.
- Er der behov for særlige forholdsregler på tilstødende bygninger efter og under nedrivningen? Denne faktor øger også omkostningerne ved nedrivning af huset.
- Er der stadig omfangsrig affald i huset, muligvis endda farligt affald? Dette har en indvirkning på nedrivningshastigheden, især med farligt affald skal nedrivningsfirmaet tage visse sikkerhedsforanstaltninger.
- Enhver eksisterende kælder skal udmudres og eventuelt udfyldes igen og komprimeres. For din egen sikkerhed har du brug for bevis for komprimering til den nye bygning!
- Arbejdet udføres ikke bare ved at nedrive huset: Bemærk også bortskaffelsesomkostningerne for murbrokker og farligt affald for at beregne den endelige pris så præcist som muligt!
Omkostninger til nedrivning af huset: konkrete tal til orientering
Nedrivningsomkostningerne for et hus kan ikke kvantificeres over hele linjen på grund af de mange forskellige prisfaktorer. De følgende tal er beregnet til at give dig en grov ide om de omtrentlige omkostninger, du bliver nødt til at stå over for!
Nedrivning af et gammelt enfamiliehus med normal størrelse med delvis kælder koster omkring 10.000 til 25.000 euro, forudsat at det er frit tilgængeligt.
Nedrivning af et lille weekendhus uden kælder er omtrent halvdelen af prisen, måske endnu mindre, mens større huse koster mere.
Lad mindst to certificerede nedrivningsfirmaer give dig et konkret tilbud til din husnedrivning - eller spørg arkitekten, der er ansvarlig for din nye bygning.
Retsgrundlag for nedrivning af et hus
En anmeldelse til bygningsmyndigheden er forudsætningen for en lovlig nedrivning af huset. Find ud af, om du stadig har brug for yderligere tilladelser. Vær også opmærksom på de særlige bestemmelser for fredede bygninger - selvom et sådant hus er i umiddelbar nærhed!
Hvis du har brug for myndighedsgodkendelse, skal du sandsynligvis ansætte et ingeniørfirma til at udføre nedrivningsplanlægningen - bygningsafdelingen giver dig besked.
Hvis din husstørrelse er mindre end 300 kubikmeter, er nedrivning ikke tilladt. Selvom du vil fjerne vægge på din ejendom, behøver du ikke rapportere dette.
Husnedrivning: et omkostningseksempel
Et nygift par har købt en grund med et forfaldent enfamiliehus med 120 kvadratmeter boligareal. Huset er fritliggende og har en kælder. De to vil gerne have det revet så hurtigt som muligt for at genopbygge.
Det indledende arbejde involverede bortskaffelse af omfangsrige udstyr indefra, rensning og forsegling af alle rør.
| Omkostningsoversigt | pris |
|---|---|
| Nedrivningsplanlægning | 1.000 EUR |
| Indledende arbejde | 2.500 EUR |
| Nedrivningsomkostninger | 10.000 EUR |
| Opmudre, udfyld igen og komprimerer fundamentet | 4.000 EUR |
| Bortskaffelse af affald | 1.500 EUR |
| Bortskaffelse af farligt affald | 1.500 EUR |
| Total | 20.500 EUR |
Reducer omkostningerne ved nedrivning af huset
Udfør alt det forberedende arbejde, du selv kan og kan gøre. Sørg for, at huset, der skal nedrives, er så frit tilgængeligt som muligt, og fjern eventuelle forhindringer, som du selv kan fjerne. Ryd huset så tomt som muligt.
Tips og tricks
Hvis du ejer et forfaldent hus, men det stadig er lang tid at blive revet, skal du huske at sikre bygningen ordentligt! Især når der er risiko for sammenbrud, skal du tage skridt til at undgå følgeskader eller bøder.
