Ret til huslejereduktion
Retten til en lejereduktion opstår som følge af den reducerede brugbarhed af lejligheden efter vandskader. Juridisk taler man her om eksistensen af mangel på husleje.
Det er ikke obligatorisk, at udlejeren er skyld
Kun det faktum, at den reducerede anvendelighed er afgørende for kravet. Udlejer behøver ikke være ansvarlig for vandskaden. Denne regel gælder også, hvis en anden lejer har forårsaget vandskader i huset.
Udlejer er her i det såkaldte garantiansvar. Dette strækker sig til den periode, hvor der er vandskade.
Satser for huslejereduktion
Kontingenterne kan være mellem 8% og 100%, som den nuværende juridiske praksis viser.
Omfanget af brugsbegrænsningen er afgørende for den procentdel, hvormed lejen kan reduceres. De enkelte procentsatser for typiske skader kan også findes i en huslejereduktionstabel. Typiske retsafgørelser kan også undersøges for at bestemme, i hvilket omfang en sammenlignelig situation eksisterer.
Under alle omstændigheder er det individuelle omfang af skaden afgørende for beregningen af kvoten.
En huslejereduktion på 100% kan kun opnås, hvis lejligheden faktisk er blevet ubeboelig.
Juridisk har lejeren ret til at "reducere lejen på en rimelig måde".
Skattegrundlag
Huslejereduktionen måles i henhold til brutto lejen inklusive ekstra omkostninger. En måling baseret på netto lejen er ikke tilladt. Retsgrundlaget for dette er § 536 BGB.
Eksempel på kvoter fra retsafgørelser
På baggrund af nogle retsafgørelser, der er afsagt i Tyskland, kan man se, med hvilken sats huslejen i praksis kan reduceres.
- Brug af tørreanordninger: huslejereduktion på 100% (AG Schöneberg, 2008)
- Spildevandslækager: reduktion af husleje på 38% (AG Groß-Gerau 1979)
- Stuen er ubrugelig: huslejereduktion på 30% (AG Bochum, 1978)
Yderligere rettigheder som lejer
Hvis lejligheden er blevet ubrugelig, og der er tale om en huslejereduktion på 100%, har lejeren også ret til at opsige lejligheden uden varsel. Han kan også hævde sin ret til retention med hensyn til lejen.
Udlejer er kun erstatningsansvarlig for reparation af fugtrelaterede skader på lejers husholdningsartikler, hvis han forårsagede fugtskaden ved uagtsomhed. Men hvis det ikke kan påvises, at han har handlet uagtsomt, er han heller ikke erstatningspligtig for lejers beskadigede husstandsværdier.
I princippet dækker lejerens husforsikringsforsikring dog skader på personlig ejendom (men ikke på bygningsvævet, som er udlejerens ansvar) efter vandskade.
Ekstra opvarmning til nye bygninger
Der kan også være ret til at reducere huslejen, hvis den nye bygningsfugtighed er meget høj, fordi lejeren har øget varmeomkostningerne til tørvarme.
