Faktorer i foregående kælder
- Omkostningsbesparelser
- Risikofaktor for videresalg
- Omkostningsbrugsregning
Omkostningsbesparelser
Ikke at have en kælder fører til omkostningsbesparelser i byggeriet. Omkring 200 til 400 EUR pr. Kvadratmeter udgør kælderen en betydelig omkostningsfaktor i nye bygninger.
Nødvendige særlige forseglinger og yderligere foranstaltninger i tilfælde af nødvendige byggepladser kan resultere i yderligere omkostninger på titusinder af euro.
Meget enkle kældre kan undertiden realiseres for mindre end EUR 200 per kvadratmeter, især hvis de er tilbage i den rå version, og udvidelsen planlægges senere.
Risikofaktor for videresalg
Bygninger uden kælder værdsættes lidt på markedet. Dette kan have en betydelig indvirkning på den pris, der skal opnås ved videresalg.
Huse uden kælder tilbyder for lidt lagerplads til de fleste købere og er ubevidst klassificeret som mindre solide eller holdbare.
Salgsmulighederne er derfor væsentligt dårligere i tilfælde af videresalg, og den pris, der skal opnås, kan være lavere end med en variant med kælder. De fleste mæglere bekræfter også dette.
Omkostningsbrugsregning
Prisen på kælderkonstruktion sættes i perspektiv, hvis der tages højde for den mulige pladsudnyttelse. Tommelfingerreglen til beregning af fordelene ved kælderen kan være: 40 procent mere plads til 10 procent flere omkostninger.
Kælderen kan ikke kun bruges som lager- og lagerplads, men også som værksted, festlokale eller som ekstra boligareal. I tilfælde af huse uden kælder skal der dog tilføjes ekstra boligareal - eller ekstra lagerplads -. Dette resulterer i væsentligt højere omkostninger i sammenligning.
Hvis kælderen fra starten planlægges som et muligt beboelsesrum, kan bygningens størrelse være mindre. Dette sætter stort set omkostningerne ved at bygge kælderen i perspektiv. En tilsvarende udvidelse af kælderen inklusive varmeisolering, belysning og ventilation skal tages i betragtning ved beregning af omkostninger.
tips og tricks
En kompromisløsning kan være at bygge en kælder, men at lade den være i sin rå form indtil videre og at udvide den tilsvarende senere. Dette sparer omkostninger på forhånd, men en komplet kælderudvidelse er mulig på lang sigt.
