Lille og mindre skade
I tilfælde af mindre vandskader, der ikke har beskadiget murværk, er udlejer kun involveret, hvis der er sket skade på hans ejendom. Dette inkluderer gulvbelægning, indvendig pudsning på vægge og lofter og eventuelle møbler, der kan stilles til rådighed på udlån.
Hvis vandskaden kun påvirker lejers ejendom, er udlejer ikke forpligtet til at samarbejde og behøver ikke at blive informeret. I dette tilfælde er den eneste mulige forsikringsdækning garanteret af lejers husstandsforsikring.
Forpligtelse til at rapportere til udlejer
Så snart vandskaden påvirker en anden part udover den person, der forårsagede det, er udlejer forpligtet til at samarbejde, og vandskaden skal rapporteres til ham. Typiske konstellationer er fugt, der har trængt ind i murværket og fugtudslip i nærliggende lejligheder og fællesrum.
For eksempel, hvis der er vandskader i loftet hos en af de forårsagende parter, skal udlejer underrette deres hjemforsikringsselskab. Vandskaden giver ofte anledning til yderligere krav om huslejereduktioner, der påvirker udlejeren.
Juridiske forhold i huslejeretten
Lejeloven beordrer vandskader i henhold til årsagen og de involverede parter. Mindre skader kan kun påvirke den enkelte lejer, og hvis den er forårsaget af sig selv, har den ingen juridisk relevans for udlejeren. Der er ingen begrundelse for en reduktion i boligens værdi og den deraf følgende huslejereduktion.
Hvis bygningen eller murværket er beskadiget, og lejeren har forårsaget vandskaden, er der en juridisk relevans mellem lejer og udlejer og deres respektive forsikringsselskaber. Hovedforsikringen, og hvem der betaler hvilken del for vandskaden, bestemmes af årsagen til vandskaden.
I tilfælde af skade på tredjeparter som beboere og naboer opstår der et juridisk forhold mellem alle parter og deres forsikringsselskaber. I tilfælde af forskellige meninger om vurderingen og foranstaltningerne påtager det ledende forsikringsselskabs edsvorne ekspert rollen som voldgiftsmand.
tips og tricks
Som udlejer skal du overveje at udvide din standardbygningsforsikring til at omfatte forsikring mod naturrisici. Det inkluderer et stort antal yderligere årsager såsom oversvømmelse, oversvømmelse og bagvand i tilfælde af vandskade.
