Typer af skader og konsekvenser
Når det kommer til vandskader, tænker mange mennesker på et sprængt vandrør med efterfølgende oversvømmelse eller en kælder fuld af regnvand. Ud over denne type vandskader med direkte effekter som fugtindtrængning i væggen, ødelæggelse af møbler, træ og tapet er der en lang række andre niveauer.
Kondens kan dannes i enorme mængder og føre til ubetydeligt mindre destruktiv vandskade. Ud over årsagen til ventilationsadfærd og temperaturforskelle kan strukturelle defekter fremkalde denne "kondens". En anden almindelig årsag er utætte vindues- og dørkarme og ødelagte tagdækninger.
Ud over skader forårsaget direkte af vandet er der yderligere grunde, der muliggør en nedsættelse af lejen. Dette inkluderer foranstaltninger til fjernelse af vandskader og reduktion i kvaliteten af boligarealet under tørringsprocessen. Efter vandskade kan størrelsen på den rimelige huslejereduktion ændre sig.
Boligsituation og juridisk situation
En huslejereduktion er altid mulig og lovlig, selvom udlejeren ikke er skyld. Retten til nedsættelse af lejen er underlagt det garantiansvar, som en udlejer indgår over for lejeren i henhold til lovbestemt lejelov. Den afgørende faktor er reduktionen i husets værdi, som oprindeligt forbliver upåvirket af årsagen og afhjælpende handlinger.
I tilfælde af tvist tilrådes det ofte at bruge en uafhængig ekspert og muligvis forbruger- eller lejerbeskyttelsen som voldgiftsnævn. I tilfælde af vandskade forårsaget af lejeren, såsom en lækket vaskemaskine eller akvarium, er en huslejereduktion ikke mulig.
Vis huslejereduktion skriftligt
Hvis der skal foretages en huslejereduktion, skal den foretages skriftligt og indeholde både en beskrivelse af skaden og størrelsen af nedsættelsen. En advokat eller lejerbeskyttelse bør altid kaldes til reduktionstakster på over 25 procent. I tilfælde af uenighed om kvotens størrelse kan den bevarede forskel parkeres på en spærret konto af lejeren.
En rimelig frist for at eliminere vandskader skyldes typen af skader. I tilfælde af en nødvendig totalrenovering af mere alvorlige skader kan huslejereduktionen justeres i overensstemmelse med reduktionen i boligværdien, når anlægsarbejdet påbegyndes. Et typisk eksempel er tørring af gennemblødte vægge, hvilket kan gøre det berørte rum midlertidigt ubeboeligt.
Overvej yderligere omkostninger i forbindelse med renovering
En huslejereduktionsgrad er altid relateret til brutto lejen inklusive ekstraomkostninger. Huslejereduktionen kan også tage højde for den stigende andel af ekstraomkostninger, fx på grund af højt elforbrug ved renovering og reparation af vandskader.
Reduktionsbeløb for direkte skade
Direkte fugt eller fysisk tilstedeværende vand klassificeres som direkte vandskade. Konsekvenserne heraf, som efterfølgende reducerer boligværdien, tildeles de indirekte skader.
Op til 10 procent huslejereduktion
- Stående vand i kælderen
- Lejlighedsvis udsivning af vand gennem loftet
- Vandmærker på gulve, vægge eller lofter
- Fugtigt eller vådt vindue eller dørkarm
10-25 procent huslejereduktion
- Lækkende tag, hvorigennem vand trænger igennem
- Helt fugtet vinduesfront
25-50 procent huslejereduktion
- Defekt spildevandsafløb i toilet, håndvask og badekar
- Dryppende vand i loftet eller væggene
50-100 procent huslejereduktion
- Ubeboelighed
- Oversvømmelser også fra regnvand
- Komplet fugt i lejligheden
Nedsættelsesbeløb for indirekte skader
Som en retningslinje for huslejereduktion er fokus altid på beboelighed. Skimmelsvamp og lugt påvirker livskvaliteten eller leveevnen samt de strukturelle foranstaltninger, der kræves for at fjerne skaden. Ingen huslejereduktion er mulig, hvis kondens i en ny bygning kan reguleres ved ventilation. En undtagelse er eventuelle ekstra varmeudgifter, der måtte opstå i fyringssæsonen. Domstolene anser ikke fugt i kælderen i gamle bygninger for at være en grund til en reduktion.
Op til 10 procent huslejereduktion
- Isolerende glasvinduer, der er blinde
- Øget varmebehov i nye bygninger mod kondens
- Støjforurening fra byggearbejde for at reparere skader uden for lejligheden
- Rusten ledningsvand
- Skimmelvækst i den indendørs pool
- Bølget tæppe
- Ufuldstændig renovering efter reparation af skaden
10-25 procent huslejereduktion
- Skæv og utæt vindueskarm
- Vægsprækker med visuel, men ingen strukturel relevans
- Fugtige udvendige vægge uden indvendig luftbefugtning
- Brudt eller sprængt parket eller laminat
25-50 procent huslejereduktion
- Fugtigt tæpper
- Stink af spildevand og / eller brakvand, selv efter luftning
- Vandpletter og andre synshandicap
- Indre væg med risiko for sammenbrud
- Let skimmelangreb i flere rum
- Vand fra vandhanen
50-100 procent huslejereduktion
- Installation og drift af tørreanordninger såsom blæsere
- Klamhed i alle rum
- Muggen lugt
- Skimmelangreb, selvom det kunne undgås ved konstant ventilation
- Fuldstændig ubrugelighed af et rum, mens skaden repareres
- Ydervæg med risiko for kollaps eller bærende væg
tips og tricks
Generelt bør du prøve at finde en løsning sammen med udlejer i tilfælde af vandskade. I de fleste tilfælde er udlejer lige så interesseret i at reparere skaden som dig som lejer. Derfor skal du ikke forstå huslejereduktionen som et middel til at udøve pres, men som en passende kompensation.
