Har du virkelig brug for en byggetilladelse til aircondition?
Faktisk er den juridiske situation med os vedrørende installation af klimaanlæg forholdsvis løs. I det mindste fra bygningsmyndighederne. De virkelige forhindringer i dette land kommer fra huslejeretten.
I Tyskland er der i modsætning til for eksempel ikke i Østrig normalt en bygningsmyndighed godkendelse til installation af et klimaanlæg. I huse med flere parter kan en enkelt ejers plan for klimaanlæg med en udendørs enhed imidlertid føre til problemer inden for lejer- og lejerejersamfundet. Og som bekendt er huslejeretten i vores land traditionelt vokset i betydning.
I princippet skal kun klimaanlægstyper med en ekstern enhed, dvs. normalt split-systemer, godkendes af en ekstern voldgiftsdommer i overensstemmelse med § 16, stk. 2, i ejerlejlighedsloven 2002. Fordi her er et væggennembrud nødvendigt, dvs. en direkte indgriben i bygningsvævet, og bygningens facadeudseende ændres (hvilket er æstetisk ufordelagtigt i mange øjne).
Så lad os holde fast i:
- til installation af klimaanlæg i Tyskland er der ikke noget grundlæggende krav til godkendelse fra bygningsmyndighederne
- til byggeprojekter i lejlighedskomplekser: godkendelse i henhold til udlejningslov kan kræves
- gælder for klimaanlæg med en ekstern enhed (split-systemer)
Hvornår skal klimaanlægget bruges, og hvornår ikke?
Dybest set handler klimaanlæg i lejlighedsbygninger om fredelige levebrød, når de bor i umiddelbar nærhed. Som med mange andre nabokonflikter er der sket flere præcedenser i retten for klimaanlæg. Beslutningen blev altid taget individuelt og derfor meget anderledes.
I princippet er det vigtigt ikke at skade interesserne hos de andre lejlighedsejere og beboere på ejendommen. Det er obligatorisk at sikre dig selv i denne henseende - med parternes skriftlige samtykke - FØR projektets start. Ellers kan pligsynderen blokeres fra starten for eventuelle fremtidige ændringer i ejendommen. I tvivlstilfælde er det kun de, der er negativt berørt, der skal være enige.
Som det ofte er tilfældet med nabolagsspørgsmål, er installation af et klimaanlæg i en lejlighedsbygning og vurderingen af, hvor forstyrrende det er for de enkelte parter i udlejningssamfundet, et fortolkningsspørgsmål. Enhver, der er negativt påvirket af klimaanlæg i henhold til paragraf 14 i ejerloven, kan ikke defineres klart selv på et juridisk sprog.
