Hvad er et stablet gulv?
Forskudte etager er etager, der så at sige "svæver" baglæns. Det betyder, at de hopper baglæns i forhold til gulvet nedenunder, så deres front er længere tilbage end husets gulvareal. Forskudte gulve er især interessante for bygherrer og potentielle husejere af følgende grunde:
- de skaber en bred, moderne arkitektonisk karakter
- Bygningsdistriktets begrænsninger med hensyn til antallet af etager kan omgås
Ved at sætte dem tilbage skærer flade forskudte etager hele forsiden af huset og udvider dermed rummet til gaden. Dette skaber et mere generøst synsfelt. Især i forbindelse med et fladt tag kan et stablet hus få en meget elegant, moderne stil.
Hvis der er begrænsninger på antallet af etager i det bygningsdistrikt, hvor huset skal bygges, kan disse også omgåes med en stablet etage. Dette skyldes, at en underetage under visse omstændigheder kan klassificeres som en ikke-fuld etage, så bygningsdistriktsregler kan narres til kun at bruge en etage.
Problemet med klassificeringen i fuld etage
Desværre er sagen ikke så enkel som det lyder i starten. Først og fremmest er bygningsmyndighedens forskrifter altid regionalt individuelle. Både på statsniveau såvel som på kommune- og bygningsniveau gælder deres egne regler, og de fortolkes ofte vilkårligt af den lokale bygningsmyndighed. Så tingene behøver ikke altid at gå glat med byggetilladelsen.
Ikke desto mindre er bestemmelserne om klassificering af en stablet etage som en fuld etage ikke helt tilfældige og varierede. Med andre ord: der er allerede en grov aftale mellem forbundsstaterne og kommunerne. Dybest set kan du orientere dig om følgende værdier:
- Område med fri højde 2/3 eller mere af gulvet nedenunder = fuld etage
- Område med fri højde under 2/3 af gulvet nedenfor = ingen fuld etage
2/3 området med en klar højde (dvs. normalt 2,50 m fuldt anvendelig rumhøjde) fungerer som et omdrejningspunkt - regionalt kan reglerne variere mere, nogle gange mindre. Når du planlægger dit hus, skal du finde ud af det fra din bygningsmyndighed så tidligt som muligt, før du bliver skuffet over en negativ byggetilladelse.
