Hvad skal du passe på i boligareal under skrånende lofter?
I henhold til boligforordningen (WoFIV), som har været i kraft siden 1. januar 2004, vil alle lejligheder, der lejes efter referencedagen, blive opkrævet. De gamle bestemmelser gælder dog stadig for ældre lejeaftaler.
Det er derfor godt at vide, hvad der er aftalt i lejeaftalen, fordi det skrånende tag ikke altid beregnes til lejers fordel.
De forskellige metoder til beregning af boligareal
Beregning af boligareal i henhold til DIN-standard 277
Denne metode er meget fordelagtig for ejere, fordi 100% af al gulvareal inklusive brugbart areal under skråt tag er inkluderet i lejeberegningen.
Beregning af boligareal i henhold til DIN-standard 283
Denne beregningsmetode gælder ikke længere siden 1983, men vises undertiden stadig i gamle lejekontrakter.
Beregning af beboelsesareal i henhold til II. BV
Denne beregningsmetode blev brugt inden 1. januar 2004. Det er ikke blevet brugt siden da, men er stadig gyldigt, hvis der ikke har været nogen strukturelle ændringer i lejligheden siden da.
Beregning af boligareal i henhold til boligarealforordningen (WoFIV)
Det har officielt været gældende for offentligt subsidieret boligbyggeri siden 1. januar 2004, men gælder også for privatfinansieret boligbyggeri i tilfælde af uenighed for domstolene.
Hvad beregnes i henhold til WoFIV?
Ved denne beregning af boligareal er lofthøjden afgørende for at kunne tælles som boligareal. Der er områder, der hører 100% til lejeområdet, nogle 50% og 25%, og nogle, der ikke engang fremgår af beregningen. Vi præciserer.
| Kredit som boligareal | Pladser | også bekymringer | |
|---|---|---|---|
| til 100% | fra 2 m rumhøjde | Stuer, hall, badeværelse, køkken, toilet, opbevaringsrum | |
| til 50% | mellem 1 m og 1,99 m | Stuer, hall, badeværelse, køkken, toilet, opbevaringsrum | |
| ved 25% | uanset rumets højde | Altan, loggia, terrasse, taghave, | |
| tælles ikke | under 1 m rumhøjde | Garage, kælder, loft, opbevaringsrum uden for lejligheden |
tips og tricks
I mange tilfælde svarer det faktiske areal, der beregnes i lejeaftalerne, ikke med virkeligheden. Derfor er det værd at tage målinger af lejet beboelsesrum under det skrånende tag, fordi udlejere ofte snyder med deres information.
