Hvad er forskellen mellem beboelsesområdet og det anvendelige område?
Når det kommer til områdeberegninger for beboelsesejendomme, især loftslejligheder, kan det være lidt kompliceret. De vigtigste forskelle vedrører boligarealet og det anvendelige rum. Der er også specielle anvendelige områder og trafikområder.
Vigtigt at vide: Hvis du udvider et skråt tag, er hele beboelsesområdet, inklusive det under det skrånende tag, en del af det anvendelige område. Det er primært afgørende for købsprisen. De kvadratmeter, der er til rådighed i henhold til planen, kaldes imidlertid boligareal.
For at bestemme det anvendelige areal i lejligheder med skråt tag gælder det faktiske gulvareal uanset rummets højde. Områderne, der er under en rumhøjde på 1,50 m, kan bruges som lagerplads. En sådan dom fra OGH, filnummer OGH | 5 Ob 170 / 16k | 25.10.2016.
Living Space Ordinance (WoFIV) vs. DIN Norm 277
Beboelses-, brugbare og trafikområder vurderes forskelligt i henhold til de to beregningsmetoder.
- WoFIV har været i kraft siden 01.01.2004 og vil blive anvendt på alle lejligheder, der lejes bagefter.
- DIN Norm 277 er derimod en fordel for ejere, fordi 100% af det anvendelige areal under det skrånende tag er inkluderet i beregningen af leje eller køb.
Det er derfor godt at vide, hvad der var aftalt i leje- eller købsaftalen, det skrånende tags boligareal som nyttigt eller boligareal.
Eksempel på arealberegning for et enfamiliehus. En sammenligning i uddrag af de forskellige arealberegninger:
| værelse | Beregning i henhold til WoFIV | Beregning i henhold til DIN 277 |
|---|---|---|
| Opbevaringsrum KG | Ingen beregning | Anvendeligt område |
| Korridorer KG | Ingen beregning | trafikområde |
| Trappeopgang KG | Ingen beregning | trafikområde |
| køkken | Stue | Anvendeligt område |
| Stuer og soveværelser | Stue | Anvendeligt område |
| Korridorer | Stue | Brugbart område, hvis ellers trafikområde i beboelsesområdet |
| Vinterhave | 50% boligareal | Anvendeligt område |
| Terrasse, loggia | 25 til 50% boligareal | Anvendeligt område |
| Boligareal under skråt loft | mindre end 1 m højt intet boligareal, 1 til 2m 50% boligareal, over 100% | Anvendeligt område |
tips og tricks
Brugbart område, boligareal og trafikområde er forskellige detaljer, som du ikke bør forveksle med hinanden. De er især relevante, hvis en loftslejlighed skal konverteres til et ejerlejlighed.
