Hvad er boligareal, og hvad er et anvendeligt område?
Når det kommer til beregning af arealet af loftslejligheder, kan tingene blive lidt komplicerede for lejere. Selv med de to termer er der de første irritationer, fordi boligareal og anvendeligt område er to forskellige ting, og nogle gange beregnes også specielle anvendelige områder og trafikområder.
Beregning baseret på boligareal
Boligforordningen (WoFIV) har været i kraft siden 01.01.2004. Siden da er alle lejligheder, der er lejet efter denne dato, blevet faktureret. Der er en række andre bestemmelser for lejligheder, der tidligere er lejet.
- DIN Norm 277 - Denne regulering er meget fordelagtig for ejere, fordi der tages højde for hele beboelsesområdet, inklusive det anvendelige område under det skrånende tag.
- DIN Norm 283 - Denne beregningsmetode er ikke blevet brugt siden 1983, men vises stadig i gamle lejeaftaler.
- II.BV - Det var reglen før 01.01.2004 og er stadig gyldig i gamle lejekontrakter, forudsat at udlejer ikke har foretaget nogen strukturelle ændringer.
Det, der blev aftalt som boligareal under det skrånende tag i den respektive lejeaftale, er ikke altid til fordel for lejeren.
Beregning efter anvendeligt areal
Det anvendelige areal beregnes i henhold til DIN Norm 277. Ifølge en dom fra OGH, filnummer OGH | 5 Ob 170 / 16k | 25.10.2016, spiller rumhøjden ikke en rolle her, men hele det anvendelige gulvareal. Denne bestemmelse er gavnlig for ejere og tjener også som grundlag for beregning af gebyrerne for byggetilladelsen.
Sådan beregnes det
Du kan se forskellene ved beregning fra følgende tabel. Vi kan kun vise et kort uddrag her, de faktiske omkostninger skal tages fra de respektive juridiske værker.
| værelse | Beregning efter boligareal (WoFIV) | Beregning efter anvendeligt areal (DIN 277) |
|---|---|---|
| Opbevaringsrum KG | tæller ikke som boligareal | tæller som anvendeligt område og debiteres |
| Korridorer KG | tæller ikke som boligareal | tæller som trafikområde og debiteres |
| Trappeopgang | tæller ikke som boligareal | tæller som trafikområde og debiteres |
| Køkken, stue og soveværelse | beregnes som boligareal | tæller som anvendeligt område og debiteres |
| Korridorer | beregnes som boligareal | tæller som anvendeligt område og debiteres |
| Terrasse, loggia | 25 til 50% beregnes som boligareal | tæller som anvendeligt område og debiteres |
| Boligareal under skråt loft | Op til 1 m højde uden beregning, 1 til 2 m 50% beregning af boligareal, over 100% | tæller som anvendeligt område og debiteres |
tips og tricks
Hvis du er i tvivl om, hvorvidt din beregning af boligarealet under det skrånende tag går med de rigtige ting, skal du først kontrollere din leje- eller købsaftale, hvorefter boligarealet blev beregnet, for at konsultere en juridisk rådgiver eller lejerbeskyttelsesforeningen, hvis det er nødvendigt.
